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상생임대차 계약 주의사항｜양도세 비과세, 요건 안 지키면 세금 폭탄! 2023년부터 시행된 상생임대차 제도,임대인에게는 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있는 절세 기회로 알려져 있습니다.하지만!“비과세인 줄 알고 계약했는데 추징당했다”는 사례가 국세청에 실제로 접수되고 있습니다.그 이유는 바로 엄격한 요건과 사후관리를 제대로 알지 못했기 때문입니다.이 글에서는 국세청 사례를 바탕으로 상생임대차 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항을 정리해 드립니다.🏠 상생임대차란 무엇인가?상생임대차 제도란, 임차인에게 전·월세를 물가상승률 이하(5% 이하)로 올려주며2년 이상 안정적으로 계약을 유지하면,임대인이 추후 주택을 양도할 때 1세대 1 주택 비과세 특례를 적용받을 수 있는 제도입니다.📌 정리:임차인 보호임대인의 세제 혜택2023~2024년 계약 체결분에 한시 적용 중⚠️ 상생.. 2025. 11. 7.
양도소득세 줄이는 5가지 방법｜2025년 절세 전략 완전정리 부동산을 팔고 양도차익이 발생하면 반드시 양도소득세를 내야 합니다.하지만 똑같은 집을 팔아도, 준비를 잘한 사람은 수백만 원에서 수천만 원까지 절세할 수 있습니다.특히 2025년 현재, 정부의 세법 개정으로장기보유특별공제, 일시적 2 주택, 상생임대차 특례 등 다양한 절세 제도가 존재하며,이를 제대로 알지 못하면 추징·가산세까지 부과될 수 있습니다.이번 글에서는 국세청 실무 사례와 최신 세법을 바탕으로실제로 적용 가능한 양도소득세 절세 전략 5가지를 정리해드립니다.📌 양도소득세 줄이는 방법 ① 1세대 1 주택 비과세 요건 활용하기가장 강력한 절세 방법은 비과세 요건을 충족하는 것입니다.비과세 요건은 2년 이상 보유, 1세대 1 주택, 고가주택 여부에 따라 결정됩니다.요건내용보유기간2년 이상 보유 (조정.. 2025. 11. 6.
분양권+1주택 비과세 받으려면 꼭 알아야 할 3가지 (2025년 최신판) 분양권과 1주택을 동시에 보유한 경우,양도소득세 비과세를 받기 위한 조건이 매우 까다롭다는 것, 알고 계셨나요?최근 국세청은 분양권을 포함한 주택 수 계산을 엄격히 적용하고 있으며,실수로 비과세 요건을 충족하지 못한 채 주택을 양도했다가 수천만 원의 양도세가 추징되는 사례가 이어지고 있습니다.특히 2024년 이후 개정된 세법에서는 ‘분양권+1주택’의 경우에도 비과세 특례가 허용되지만,이는 특정 조건을 ‘모두’ 충족해야만 가능합니다.✅ 분양권+1주택 비과세를 받기 위한 핵심 3가지 조건① 신축주택 완공 후 3년 이내 종전주택을 팔아야 한다‘일시적 1주택+1분양권’으로 인정받기 위해서는,분양권으로 취득한 신축주택이 완공된 날로부터 3년 이내에 기존 주택(종전주택)을 양도해야 합니다.구분요건완공 기준일사용승인.. 2025. 11. 6.
등록임대 소득 세제 혜택 | 2025년 등록 임대사업자의 절세 전략 2025년 등록임대주택 제도는 세제 혜택이 축소되었지만,장기임대 조건을 충족하면 여전히 소득세·재산세 감면을 받을 수 있습니다.등록임대 소득에 적용되는 세제 혜택과 주의할 점을 정리했습니다.✅ 등록임대주택이란?등록임대주택이란, 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라국가나 지자체에 임대사업자로 등록한 주택을 말합니다.2021년 이후부터 일부 제도가 폐지·축소되었지만,장기임대(5년 이상) 조건을 만족하는 경우 한시적으로 세제 혜택이 제공되고 있습니다.🧾 등록임대 소득 세제 혜택 총정리 (2025년 기준)① 소득세 분리과세 특례등록임대주택(장기일반민간임대주택)으로 인정받을 경우→ 임대소득이 연 2천만 원 이하일 때 14% 분리과세 적용 가능일반 임대사업자보다 추가 공제 혜택 가능→ 필요경비율 상향, 기본공제 .. 2025. 11. 5.
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